묵시적 갱신 중 임차인이 계약 해지를 통보한 후 효력 발생 시점 3개월 정확하게 알아보기

묵시적 갱신 중 임차인이 계약 해지를 통보한 후 효력 발생 시점 3개월을 알아보면 생각보다 간단해 보이면서도 실제 상황에서는 날짜를 잘못 계산하기 쉬운 부분이 많습니다. 임대차계약의 기간이 끝났는데 임대인과 임차인 모두 별도의 갱신이나 종료 통지를 하지 않아 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 임차인이 반드시 갱신된 2년을 끝까지 살아야 하는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법은 묵시적으로 갱신된 임대차에 대해 임차인이 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있도록 하고 있으며, 그 통지가 임대인에게 도달한 날부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생하도록 정하고 있습니다.

 

오늘 제가 준비한 포스팅에서는 묵시적 갱신 중 임차인이 계약 해지를 통보한 후 효력 발생 시점 3개월이라는 주제를 실제 임대차계약을 정리해야 하는 상황을 기준으로 차근차근 알아보겠습니다. 특히 계약기간이 끝난 뒤 자동으로 묵시적 갱신된 경우 임차인이 언제든지 해지를 통보할 수 있는 이유, 3개월은 해지 통보를 한 날부터 계산하는지 임대인이 통지를 받은 날부터 계산하는지, 문자메시지와 전화만으로 통지해도 되는지, 보증금은 언제 돌려받을 수 있는지, 3개월이 지나기 전에 먼저 이사하면 어떤 문제가 생길 수 있는지까지 함께 살펴보겠습니다. 또한 대법원은 묵시적 갱신이나 갱신요구권 행사 이후의 계약해지와 관련해 해지통지가 임대인에게 도달한 시점을 중요하게 판단하고 있으므로, 단순히 우편을 보낸 날짜보다 실제로 통지가 상대방에게 도달한 날짜를 정확하게 기록하는 것이 중요합니다.

 

묵시적 갱신이 된 뒤 임차인은 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있을까

주택임대차계약의 묵시적 갱신은 계약기간이 끝났다고 해서 당사자가 반드시 새로운 계약서를 작성해야만 임대차가 계속되는 것은 아니라는 제도입니다. 주택임대차보호법은 임대인이 임대차기간이 끝나기 일정 기간 전에 갱신거절 또는 계약조건 변경 등의 통지를 하지 않고, 임차인도 일정 기간 전에 별도의 통지를 하지 않은 경우에는 기존 임대차와 동일한 조건으로 계약이 갱신된 것으로 봅니다. 이때 갱신된 임대차의 존속기간은 원칙적으로 2년으로 보지만, 임차인에게는 특별한 해지권이 인정됩니다.

 

바로 이 부분이 묵시적 갱신을 이해하는 핵심입니다. 일반적으로 임대차기간이 정해진 계약은 계약기간이 끝나기 전에 임차인이 임의로 계약을 끝내면 계약 위반 문제가 생길 수 있지만, 주택임대차보호법에 따라 묵시적으로 갱신된 경우에는 임차인이 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있습니다. 즉 묵시적 갱신이 이루어졌다고 해서 임차인이 다시 2년 동안 무조건 거주해야 하는 것은 아닙니다.

 

다만 임차인이 오늘 해지 통보를 했다고 해서 오늘 바로 계약이 종료되는 것은 아닙니다. 주택임대차보호법 제6조의2는 임차인이 계약해지를 통지할 수 있도록 하면서, 그 해지는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 효력이 발생하도록 정하고 있습니다. 따라서 임차인이 이사를 준비한다면 해지통지일과 실제 계약종료일을 동일한 날짜로 생각해서는 안 됩니다.

 

예를 들어 임차인이 8월 1일에 계약해지 의사를 임대인에게 통지했다고 가정해보겠습니다. 이 통지가 8월 1일 실제로 임대인에게 도달했다면 계약해지 효력은 그날 즉시 발생하는 것이 아니라 3개월이 지난 뒤 발생하게 됩니다. 따라서 보증금 반환과 주택 인도 일정도 일반적으로 이 해지 효력 발생 시점을 중심으로 맞추는 것이 안전합니다.

 

여기에서 “묵시적 갱신”과 “계약갱신요구권에 따른 갱신”을 구분할 필요도 있습니다. 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 계약이 갱신된 경우에도 법에서는 일정한 범위에서 묵시적 갱신의 해지 규정을 준용하고 있습니다. 대법원 역시 임차인이 갱신요구권을 행사한 후 계약해지 통지를 한 사건에서, 갱신 효력이 발생한 이후 임차인이 해지통지를 할 수 있고 해지통지 후 3개월이 지나면 계약이 종료된다는 법리를 확인했습니다.

 

따라서 실제 상담을 받을 때는 “묵시적 갱신인지 계약갱신요구권에 따른 갱신인지”를 먼저 구분해야 하지만, 임차인의 해지통보 후 3개월이라는 핵심적인 구조는 두 상황에서 연결될 수 있습니다. 다만 계약서의 특약이나 임대차 유형, 계약 당시의 구체적인 사실관계에 따라 추가적인 검토가 필요한 경우가 있으므로 계약서를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

3개월은 계약 해지 통보일이 아니라 임대인이 받은 날부터 계산합니다

묵시적 갱신 중 계약해지와 관련해 가장 많이 실수하는 부분은 3개월의 시작일입니다. 많은 분들이 내용증명을 발송한 날이나 문자메시지를 보낸 날을 기준으로 3개월을 계산하지만 법률에서 중요한 기준은 임대인이 그 해지 통지를 받은 날입니다. 즉 임차인이 의사표시를 발송했다는 사실만으로 날짜 계산을 끝내는 것이 아니라 실제로 임대인에게 통지가 도달했는지를 확인해야 합니다.

 

예를 들어 8월 1일 오전에 임차인이 내용증명을 우편으로 발송했지만 임대인이 실제로 그 우편을 8월 4일에 수령했다면, 단순히 8월 1일부터 3개월을 계산하는 것과 8월 4일부터 계산하는 것에는 차이가 생길 수 있습니다. 특히 계약종료일이 새로운 주택 입주일이나 보증금 반환일과 직접 연결되어 있다면 며칠의 차이도 상당히 중요할 수 있기 때문에 실제 도달일을 증명할 수 있는 자료를 남겨두는 것이 좋습니다.

 

따라서 계약해지 통지는 ‘보냈다’보다 ‘상대방에게 도달했다’가 중요합니다. 문자메시지라면 상대방이 내용을 확인했다는 정황을 남기고, 이메일이라면 수신 여부를 확인할 수 있도록 하며, 내용증명이라면 등기배달 결과와 수령일을 보관하는 것이 좋습니다. 전화 통화만으로도 의사표시가 이루어질 수 있는 상황은 있을 수 있지만 나중에 통지일과 내용을 둘러싼 분쟁이 생기면 입증이 어려워질 수 있습니다.

 

특히 임대인이 전화를 받지 않거나 일부러 우편을 받지 않는 경우에는 통지의 도달 여부가 복잡해질 수 있습니다. 이런 상황에서는 여러 가지 전달방법을 병행하는 방법을 고려할 수 있습니다. 예를 들어 문자메시지로 해지 의사를 먼저 명확하게 전달하고, 같은 내용을 내용증명으로 발송한 뒤 우편 배달결과를 보관하는 식으로 자료를 정리하면 향후 분쟁에서 의사표시의 내용과 시점을 설명하기가 편해집니다.

 

다만 단순히 발송일을 기준으로 3개월을 무조건 계산하는 것은 피하는 것이 좋습니다. 내용증명이 반송되었다면 반송사유가 무엇인지까지 확인해야 합니다. 임대인이 정상적인 주소에서 고의로 수령을 거부한 경우와 주소가 잘못되어 전달되지 않은 경우는 법적 판단이 달라질 수 있기 때문입니다.

 

해지통지의 내용도 중요합니다. “곧 이사하겠습니다”라는 표현은 상황에 따라 계약해지의 확정적인 의사표시인지 단순한 계획을 이야기한 것인지 다툼이 생길 수 있습니다. 계약을 종료하려는 의사가 분명하다면 “현재 묵시적으로 갱신된 임대차계약을 해지하고자 하며, 본 통지가 임대인에게 도달한 날부터 3개월이 되는 시점에 계약을 종료하고자 합니다”와 같이 명확하게 작성하는 것이 좋습니다.

 

묵시적 갱신 계약 해지 후 3개월 동안 차임과 보증금은 어떻게 될까

임차인이 묵시적으로 갱신된 계약을 해지한다고 통보했다고 해서 그 순간부터 임대차관계의 모든 의무가 사라지는 것은 아닙니다. 법에서 정한 3개월의 기간 동안에는 기존 임대차관계가 계속되는 것이므로 임차인은 원칙적으로 약정된 차임을 지급할 의무를 부담하고, 임대인 역시 임차인이 주택을 사용·수익할 수 있도록 할 의무를 계속 부담합니다. 따라서 해지통보를 했다는 이유로 임차인이 바로 다음 달부터 임대료 지급을 중단하는 것은 위험할 수 있습니다.

 

한국부동산원과 한국토지주택공사 임대차분쟁조정위원회의 안내에서도 묵시적 갱신 상태에서 임차인이 해지통보를 한 경우 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 계약이 해지되며, 그 기간 동안에는 임대차관계가 존속하므로 임대인이 해당 기간의 차임을 청구할 수 있다는 취지로 설명하고 있습니다. 따라서 임차인은 보증금 반환을 빨리 받고 싶은 마음만으로 마지막 3개월의 차임을 임의로 공제하거나 지급하지 않는 행동을 하지 않는 것이 좋습니다.

 

계약해지 통보와 보증금 반환 시점은 서로 연결되지만 완전히 같은 날짜에 자동으로 이루어지는 것은 아닙니다. 임대차계약이 실제로 종료되는 시점에는 임차인의 주택 인도의무와 임대인의 보증금 반환의무가 동시에 이행되어야 하는 관계가 일반적이므로, 이사일과 보증금 반환일을 사전에 협의하는 것이 좋습니다.

 

예를 들어 8월 1일 임대인이 해지통지를 받았다면 11월 초를 계약종료 시점으로 예상할 수 있지만, 정확한 날짜 계산은 통지 도달일과 법정 기간 계산방법에 따라 확인해야 합니다. 임차인이 10월 중순에 먼저 이사를 나가더라도 계약상 법적 종료시점이 아직 오지 않았다면 보증금 반환과 차임 관계를 별도로 검토해야 합니다.

 

실제 생활에서는 새로운 집의 잔금일과 기존 집의 보증금 반환일을 맞추기 위해 3개월보다 짧은 기간 안에 이사를 해야 하는 경우가 있습니다. 이때는 법에서 정한 3개월 해지기간과 별도로 임대인과 조기 종료 합의를 하는 방법을 생각해볼 수 있습니다. 임대인이 동의한다면 새로운 계약종료일을 정하고 보증금 반환일과 관리비, 원상복구 등을 합의할 수 있습니다.

 

반대로 임대인이 3개월이 지나기 전에 보증금을 돌려주지 않겠다고 하는 상황에서는 구체적인 종료일을 기준으로 반환절차를 준비해야 합니다. 특히 보증금 액수가 큰 경우에는 계약종료 전에 임대인의 자금조달 계획과 반환일정을 미리 협의하는 것이 좋습니다.

 

임차인이 3개월 동안 거주하지 않겠다고 해서 자동으로 보증금 반환시점이 앞당겨지는 것도 아닙니다. 임대인이 조기반환에 합의하지 않는다면 법정 해지 효력 발생시점을 중심으로 권리관계를 정리하는 것이 안전합니다. 반대로 임대인이 조기반환을 약속했다면 지급일과 열쇠 인도일을 명확하게 적어두는 것이 좋습니다.

 

결국 3개월은 단순히 기다리는 시간이 아니라 임대차관계가 종료되기 전 마지막 정리기간이라고 생각하면 이해하기 쉽습니다. 차임과 관리비를 정산하고, 원상복구 범위를 확인하고, 시설물 상태를 촬영하고, 보증금 반환일을 협의하고, 주민등록 이전이나 전출 일정 등을 준비하는 기간으로 활용하면 좋습니다.

문자 전화 내용증명 중 어떤 방식으로 해지 통보를 해야 안전할까

주택임대차보호법이 임차인의 계약해지 통지를 인정한다고 해서 반드시 특정한 형식의 문서를 사용해야만 하는 것은 아니지만, 나중에 분쟁이 발생할 가능성을 생각하면 기록이 남는 방식으로 통지하는 것이 안전합니다. 특히 보증금이 큰 전월세 계약이나 임대인과 이미 갈등이 있는 상황이라면 “말로 전달했다”는 방식만으로 끝내지 않는 것이 좋습니다. 임대인이 해지통지를 받은 날짜를 부인하면 결국 임차인이 실제 도달시점을 입증해야 하는 상황이 생길 수 있기 때문입니다.

 

문자메시지는 간편하다는 장점이 있습니다. “현재 묵시적 갱신 상태인 임대차계약을 해지하고자 하며, 이 통지가 도달한 날부터 3개월 후 계약을 종료하겠습니다”와 같이 구체적으로 작성하면 통지 내용 자체는 비교적 명확하게 남길 수 있습니다. 다만 상대방의 휴대전화가 본인 명의인지, 메시지가 실제로 전달되었는지, 상대방이 읽었는지 등을 둘러싼 다툼이 있을 수 있으므로 중요한 계약이라면 문자 하나에만 의존하지 않는 것이 좋습니다.

 

내용증명은 해지통지의 내용과 발송사실을 남기는 데 유용합니다. 특히 우편 배달 결과를 확인할 수 있기 때문에 실제 도달일을 계산하는 데 도움이 됩니다. 내용증명을 보낼 때는 계약주소와 임대인의 주소가 정확한지 확인하고, 계약서에 적힌 주소와 실제 연락 가능한 주소가 다르다면 가능한 한 여러 자료를 통해 정확한 송달주소를 확인해야 합니다.

 

가장 중요한 것은 어떤 수단을 사용하느냐보다 계약해지 의사가 명확하게 표시되고 상대방에게 도달했다는 사실을 남기는 것입니다. 통지서에는 임대차 목적물 주소, 계약체결일, 묵시적 갱신 상태라는 사실, 계약해지 의사, 해지효력 발생 시점에 대한 내용, 보증금 반환 요청 등을 구체적으로 적어두면 좋습니다.

 

임대인이 통지를 받지 않는 경우에는 우편 반송사유도 확인해야 합니다. 수취인 거부인지, 폐문부재인지, 주소불명인지에 따라 이후 대응방법이 달라질 수 있습니다. 특히 계약해지의 효력이 특정한 날짜에 반드시 발생해야 하는 상황이라면 단순히 내용증명을 발송했다는 사실만으로 안심하기보다 실제 송달 결과를 확인하고 필요한 경우 다른 방식으로도 의사표시를 남기는 것이 좋습니다.

 

해지통지서의 문구도 조심해야 합니다. 예를 들어 “이사할 수도 있을 것 같습니다”처럼 불확실하게 표현하면 계약해지의 확정적인 의사표시인지 다툼이 생길 수 있습니다. 반면 “묵시적 갱신된 임대차계약에 대해 계약해지를 통지합니다”처럼 분명하게 작성하면 의사표시의 내용이 명확해집니다.

 

임대인과 관계가 원만하다면 문자나 메신저를 통해 먼저 이사계획을 협의하고, 이후 양측이 동의한 종료일과 보증금 반환일을 문자로 남기는 방법도 있습니다. 그러나 합의된 종료일이 법정 3개월보다 빠르다면 임대인이 실제로 조기종료에 동의했다는 사실을 명확하게 남겨야 합니다.

 

3개월이 지나기 전에 이사하면 어떤 문제가 생길 수 있을까

묵시적 갱신 상태에서 해지통보를 한 임차인이 흔히 하는 실수가 3개월이 지나기 전에 먼저 이사를 나가면서 계약관계도 자동으로 끝났다고 생각하는 것입니다. 실제로 새로운 집을 구했고 잔금일이 정해졌다면 빨리 이사하고 싶어질 수 있지만, 법적으로 해지효력이 아직 발생하지 않았다면 기존 임대차계약은 계속 존속하고 있을 수 있습니다. 따라서 임차인이 일찍 집을 비우는 것과 임대차계약이 법적으로 종료되는 것은 별개의 문제입니다.

 

예를 들어 8월 1일에 해지통지가 도달했는데 임차인이 9월 1일에 먼저 이사를 나갔다고 가정해보겠습니다. 이 경우 실제 계약종료시점은 9월 1일이 아니라 법에서 정한 3개월 기간이 지난 시점이 될 수 있습니다. 만약 임대인과 별도의 조기 종료 합의가 없다면 보증금 반환과 차임, 관리비, 열쇠 인도 등의 문제를 따로 정리해야 합니다.

 

특히 임차인이 먼저 집을 비웠다는 사실만으로 임대인의 보증금 반환시점이 자동으로 확정되는 것은 아닙니다. 임대차계약의 종료와 목적물 인도, 보증금 반환은 서로 연결된 법률관계이므로 실제 이사일과 계약종료일, 열쇠 인도일을 어떻게 정했는지가 중요합니다.

 

임차인이 3개월 안에 새로운 임차인을 구해 임대인에게 소개하는 것도 흔한 상황입니다. 임대인이 새 임차인과 계약하여 기존 임차인의 보증금을 반환하기로 합의한다면 조기 종료가 가능할 수 있지만, 새로운 임차인을 구했다고 해서 기존 계약이 자동으로 종료되는 것은 아닙니다. 기존 임대인과 임차인 사이에 계약 종료와 보증금 반환에 관한 합의가 이루어져야 하는 경우가 많습니다.

 

중개업소를 통해 새로운 임차인을 구하는 경우에는 “이 집은 현재 계약해지 통보를 했기 때문에 한 달 뒤에 바로 입주 가능합니다”라고 단정적으로 설명하지 않는 것이 좋습니다. 임대인과 기존 임차인이 조기 종료에 합의했는지, 현재 계약의 법정 종료일이 언제인지 확인한 후 새로운 계약의 입주일을 정해야 합니다.

 

보증금 반환이 늦어질 가능성이 있다면 이사 계획도 함께 조정해야 합니다. 임대차계약이 종료되었는데도 보증금을 받지 못한 상황에서 임차인이 아무런 조치 없이 먼저 주민등록을 옮기면 보증금 보호와 관련된 문제가 생길 수 있으므로, 보증금 반환이 지연되는 경우에는 임차권등기명령 등 별도의 법적 수단을 검토할 필요가 있습니다.

 

따라서 3개월이라는 기간을 단순히 ‘강제로 살아야 하는 기간’이라고 생각하기보다, 법적으로 계약관계를 정리하는 기간이라고 이해하는 것이 좋습니다. 임대인과 조기종료 합의가 없다면 정해진 기간 동안 차임을 정산하고, 종료일에 맞춰 열쇠를 인도하고 보증금을 돌려받는 계획을 세우는 것이 안전합니다.

 

제가 실제로 이사한다면 해지통지 도달일을 기준으로 종료예정일을 달력에 표시하고, 그 날짜에 맞춰 새 집의 잔금일과 입주일을 조율할 것 같습니다. 임대인과 보증금 반환을 사전에 협의하고, 원상복구가 필요한 부분은 사진으로 남겨두며, 관리비와 공과금도 종료일까지 정산하는 방식으로 준비하면 마지막에 생길 수 있는 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.

제가 만든 아래 표를 참고해보세요!

시점	의미	임차인이 확인할 내용
묵시적 갱신 발생	기존 조건으로 계약이 갱신된 상태	계약이 실제로 묵시적 갱신인지 확인
해지 통지	임차인이 계약 종료 의사를 표시	해지 의사를 명확하게 작성
임대인 도달일	법정 3개월의 기준이 되는 날짜	문자·우편 등 도달자료 보관
3개월 경과 전	임대차관계가 계속되는 기간	차임과 관리비 정산 준비
3개월 경과	계약해지 효력이 발생하는 시점	보증금 반환 및 주택 인도 준비
조기 이사	법정 종료 전에 주택을 비우는 경우	임대인의 조기종료 합의 여부 확인

묵시적 갱신 중 임차인이 계약 해지를 통보한 후 효력 발생 시점 3개월 총정리

묵시적 갱신 중 임차인이 계약 해지를 통보한 후 효력 발생 시점 3개월을 정리하면 가장 중요한 기준은 임차인이 언제 통지를 보냈는지가 아니라 임대인이 언제 그 통지를 받았는지입니다. 주택임대차보호법 제6조의2는 묵시적으로 계약이 갱신된 경우 임차인이 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있도록 하고 있으며, 해지는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다고 규정하고 있습니다.

 

묵시적 갱신이 되면 갱신된 임대차의 존속기간은 원칙적으로 2년으로 보지만 임차인은 그 기간 전체를 반드시 채워야 하는 것은 아닙니다. 다만 해지통지를 하자마자 즉시 계약이 끝나는 것이 아니라 법정 3개월의 기간이 적용되므로 이사일과 계약종료일을 구분해서 계획해야 합니다.

 

해지통지를 할 때는 문자나 전화만으로 끝내기보다 나중에 도달일을 확인할 수 있는 자료를 남기는 것이 안전합니다. 내용증명을 이용한다면 발송일뿐 아니라 실제 배달일과 수령 여부를 확인하고, 문자메시지를 이용한다면 상대방에게 실제 전달되었다는 정황을 보관하는 것이 좋습니다.

 

3개월 동안에는 기존 임대차관계가 계속되므로 임차인은 원칙적으로 약정된 차임을 지급하고 주택을 사용·수익할 수 있습니다. 계약이 종료되는 시점에는 임차인의 주택 인도와 임대인의 보증금 반환 문제가 함께 정리되는 것이 일반적이므로 종료일 전에 보증금 반환일과 원상복구 범위를 협의해두는 것이 좋습니다.

 

임차인이 3개월 전에 먼저 이사를 가고 싶다면 임대인과 별도의 조기종료 합의를 하는 것이 가장 명확합니다. 새로운 임차인을 구했다고 해서 기존 계약이 자동으로 끝나는 것은 아니므로 조기 퇴거일과 보증금 반환일, 관리비 정산, 열쇠 인도 등을 문자나 합의서로 남겨두는 것이 좋습니다.

 

특히 대법원은 임차인이 계약갱신요구권을 행사한 뒤 해지통지를 한 경우에도 갱신 효력이 발생한 후에는 해지통지 후 3개월이 지나 계약이 종료된다는 판단을 한 바 있습니다. 따라서 묵시적 갱신인지 계약갱신요구권에 따른 갱신인지 구체적인 사실관계를 확인하고, 실제 해지통지가 언제 임대인에게 도달했는지부터 정확하게 정리하는 것이 중요합니다.

질문 QnA

 

묵시적 갱신 중 임차인이 계약 해지를 통보한 후 효력 발생 시점 3개월을 정확하게 이해하려면 먼저 묵시적 갱신이 성립했는지 확인하고, 이후 해지통지가 언제 임대인에게 도달했는지를 확인하는 것이 가장 중요합니다. 주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 이루어진 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있지만, 실제 해지효력은 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 발생합니다.

 

따라서 8월 1일 임대인에게 해지통지가 도달했다면 단순히 8월 1일에 계약이 끝났다고 생각하지 말고 법에서 정한 3개월의 기간을 고려해 실제 종료시점을 계산해야 합니다. 정확한 날짜 계산이 필요한 경우에는 통지의 도달일과 기간 계산방법을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

해지통지는 전화나 문자로 할 수도 있는 상황이 있지만, 나중에 분쟁이 생겼을 때 통지 내용과 도달일을 증명해야 할 수 있으므로 중요한 계약이라면 내용증명 등 기록이 남는 방법을 사용하는 것이 안전합니다. 특히 임대인이 수령을 거부하거나 연락을 피한다면 단순히 발송만 하지 말고 실제 배달결과까지 확인해두는 것이 좋습니다.

 

3개월이 지나기 전까지는 임대차관계가 계속되므로 임차인의 차임 지급의무도 원칙적으로 계속됩니다. 이 기간 동안 이사를 먼저 해야 한다면 임대인과 조기 종료에 관한 합의를 별도로 하고, 보증금 반환일과 열쇠 인도일, 관리비와 원상복구까지 문서로 정리하는 것이 좋습니다.

 

보증금 반환 문제도 계약종료와 함께 준비해야 합니다. 임대인과 종료일을 미리 협의하고 주택 상태를 사진으로 남겨두며 공과금과 관리비를 정산하면 마지막 단계에서 발생하는 분쟁을 줄일 수 있습니다. 보증금이 큰 계약이라면 새로운 주택의 잔금일과 기존 주택의 보증금 반환일이 맞지 않을 수 있으므로 충분한 시간을 두고 계획하는 것이 좋습니다.